Hayalinizdeki eve sahip olmak için artık önünüzde bir çok alternatif var. İster konut firmalarından olsun, ister ikinci el olsun satılık ev bulmak artık çok kolay. Önemli olan bulduğunuz evi hangi şartlarda ve hangi bankadan kredi kullanarak alacağınızdır. Eskinden olsa önce ev aranır ve istenilen özelliklerde bir ev bulmak için aylarca beklenirdi. Artık ev sahibi olmak isteyenler önce mortgage kredilerini inceleyemeye başlıyorlar. Kendilerine en uygun konut kredisi hangisi onu bulmaya çalışıyorlar. Bunun için bankaların konut kredisi faiz oranlarını çok iyi takip etmek gerekiyor. Bunun için banka banka dolaşmanıza gerek yok. Bankaların sunduğu imkanları sizin için bir arada toplayan konut kredisi siteleri var. Peki hangi evi alacağınıza nasıl karar vereceksiniz?

2010 yılında birçok konut projesi yeni satışa çıktı. Çok avantajlı fırsatlar sunuyor alıcılarına. Özellikle bir projeye baştan girmek her zaman çok daha fazla kar getirmektedir. Bunun yanında ikinci el emlak piyasasını da yakından takip edebilirsiniz. Gelişmeye açık bölgelerde çok iyi fırsatlarda ikinci el ev almak mümkün olabiiyor.

Bunun yanında konut kredisi seçeceğine karar verirken gelir durumu ve alınacak evin kira getirisine dikkat edilmelidir. Ödenecek taksit miktarları aylık hane gelirinin yarısından fazla olmaması her zaman uzmanlar tarafından önerilmektedir. Ayrıca satın alınacak ev kiraya verildiğinde ödenecek taksit miktarının yarısından fazlasını da karşılaması en makbul olanıdır. Çünkü ev kiraya verildiğinde kira geliri ile konut kredisi taksidinin yarısı ödenerek kalan miktarda aylık hane gelirinden karşılanabilecektir.

Eğer oturmayı planladığınız evi almaya şu anda ekonomik gücünüz yetmiyorsa öncelikle oturmayacağınız bir lokasyonda alma potansiyelinize uygun bir evi almakla işe başlayabilirsiniz. Örneğin satın almayı ve oturmayı istediğiniz evin değeri 250.000 TL. Fakat bunu henüz alamıyorsunuz. Çünkü bu miktarın en az %20’sini yani 50.000 TL’yi peşin vermeniz gerekiyor. Ayrıca kalan miktarın konut kredisi taksitleri vade seçeneğine göre 2.000-3.000 TL arasında olabiliyor. Bu durumda öncelikle ya daha küçük ya da farklı lokasyonda ama gelişmeye açık bir bölgede (Örneğin İstanbul Kartal) bir ev alarak işe başlayabilirsiniz. Alacağınız ev 100-120 bin TL aralığında olabilir. Bu evi almak için maksimum 20.000 TL peşinat verir ve kalan miktarı düşük kredi taksitleri ile ödeyebilirsiniz. Kullanacağınız kredi miktarına ve vade seçeneğine göre ne kadar taksit ödeyeceğinizi konut kredisi hesap makineleri ile hesaplayabilirsiniz. Alacağınız evi kiraya vererek de kredi taksidinin yarısını kira gelirinden çıkarabilirsiniz. 5 yıl vadeli aldığınız bir evi 5 yıl sonunda borçlarını ödedikten sonra sattığınızda elinizde oturmak istediğiniz evin peşinat hazır olmuş olacak. Bu miktar da satın alacağınız evin yaklaşık %50’sine tekabül eder. Kalan % 50’yi de yine 5-6 yıl konut kredisi kullanarak evin içinde otururken ödeyebilirsiniz. Bu sistem ile ev sahibi olamaya adım atmış olur ve hayallerinizdeki eve sahip olabilirsiniz.