Emlak’ Kategorisi için Arşiv
Denizbank Mortgage Hakkında Bilgi
23 Şubat 2010 Yazan admin
Konut kredisi kullanımları 2010’un ilk 15 gününde artma eğilimi gösterdi. Özellikle bankaların uyguladığı düşük konut kredisi faiz oranları nedeniyle kredi kullanımı yükseldi. 2010’un ilk iki haftasında konut kredilerindeki net büyüme 300 milyon TL’nin üzerinde gerçekleşti. Yılın ilk iki haftasını yansıtan bu rakamların sektördeki ortalama büyümeye paralel olduğuna dikkat çekilirken, bu büyümenin devam etmesi bekleniyor. Konut kredisi faizlerinin inanılmaz düşük seviyelerde gezindiği şu günlerde Denizbank konut sahibi olmak isteyenlere özel Denizbank Mortgage kredisi veriyor.
Konut Kredisi Alacakların Dikkat Etmesi Gerekenler Nelerdir
18 Şubat 2010 Yazan admin
2010 yılının başından beri yazdığımız yazılarda konut kredisi faizlerindeki düşüşe dikkat çekmiş ve konut satın almak için son yılların en elverişli dönemlerini yaşadığımızı belirtmiştik. Geçtiğimiz günlerde Vakıfbank Genel Müdürü Bilal Karaman, konut kredilerinde faizlerin oldukça aşağı çekildiğini, bu nedenle de faiz indirimlerinde fazla bir marjın kalmadığı şeklinde bir açıklama yaptı.
Merkez Bankası tarafından gerçekleştirilen faiz indirimlerinin bankalar tarafından hayata geçirilerek kredi ürünlerine yansıtıldığını anlatan Karaman, bugün gelinen noktada tüketiciler için faiz oranlarının cazip bir hale geldiğini belirtiyor.
Yaşanan küresel krizde en kötü senaryonun geride kaldığı düşünülürse, bundan sonra yavaş yavaş krizden çıkış sürecinin yaşanacağını ifade eden Karaman, “Merkez Bankası’nın açıklamaları ve piyasa beklentileri dikkate alındığında, yakın bir tarihte gecelik faizlerde bir artış söz konusu olmayacaktır. Bunun yanı sıra konut kredilerinde ise yaşanan yoğun rekabetin etkisiyle, kredi faizlerinin oldukça aşağı çekildiğini, bu nedenle de faiz indirimlerinde fazla bir marjın kalmadığını görmekteyiz” diyor.
Sektörde konut kredilerinin vade ortalamasının 72 ay olduğun işaret eden Karaman, “Sektörde bu kredilerin ödeme performansı diğer bireysel kredilere nazar oldukça yüksektir. Nitekim sektörde Eylül 2009 tarihi itibariyle dönüşüm oranı, konut kredilerinde yüzde 2,34, taksitli ihtiyaç kredilerinde yüzde 4,36 olmuştur” diye konuştu.
Banka olarak konut kredisi sektörüne ayrı bir önem verdiklerini ve bu amaçla Konut Finansman Müdürlüğü kurulduğunu anlatan Karaman, bu müdürlük tarafından geliştirilen “sarı panjur” ev kredisi ile farklı gelir gruplarından müşterilere 17 farklı konut kredisi ürününü uygulamaya koyduklarını kaydetti.
Konut kredisi kullanan tüketicilere önerilerde bulunan Karaman, şöyle konuştu:
“Tüketicilerin, ödeme planlarını oluştururken kullanacakları konut kredilerinin uzun vadeli olduğunu göz önünde bulundurmalarını ve bu doğrultuda gelirlerine en uygun kredi seçeneğini kullanmalarını öneririz. Buna ek olarak, müşterilerimiz kullanacakları kredi faiz oranının yanı sıra kredi masraf bedellerini de dikkate alarak toplam maliyet üzerinden hesap yapmalıdırlar.”
Bu açıklamalar 2010 Ocak ayı başında beri yazdığımız yazıların ne kadar isabetli olduğunu gösteriyor. Bilal Karaman’ın belirttiği gibi biz de toplam
Arsa Kredisi Nasıl Hesaplanır
05 Şubat 2010 Yazan adminTürkiye’de arsa satın almak, her daim geleceğe dönük yatırım yapmak isteyenlerin ilgisini en az konut almak kadar çekmiştir. Eğer siz de “Bu fiyatlarla ev almamız mümkün değil, bari küçük de olsa bir arsa alalım, banka kredisi ile yavaş yavaş öderiz” diyorsanız bir arsa kredisi alabilirsiniz. Nereden başlayacağınızı bilmiyor musunuz? Hemen yardımcı olalım.
Arsa Kredisi, imarlı olsun ya da olmasın arsa satın alımı için kullanılan bir bireysel kredi türüdür. Arsa kredisi arsa ve bahçe finansmanını için kullanılır. Konut kredisi faiz oranlarıyla paralellik göstermesine karşın, çok az banka tarafından tüketicilere sunulmakta oluşuyla konut kredisinden ayrışmaktadır. Arsa Kredisi Alırken aşağıdaki konulara özen göstermenizi tavsiye ederiz:
- Arsa kredisi TL olarak çoğu banka tarafından konut ipoteği karşılığında kullandırılmaktadır.
- Sizin için en uygun arsa kredisi oranlarını bulabilmek için piyasa araştırması yapmalısınız. Arsa kredisi veren bankalar çoğunlukla web sitelerinde online arsa kredisi hesaplama araçları da sunmaktadırlar. Bunlardan yararlanabilirsiniz.
- Tek tek her bir bankanın websitesini ziyaret etmek yerine, arsa kredisi veren bankalardan sizin için en uygun arsa kredi teklifini alabileceğiniz websiteleri de bulunmaktadır. Almak istediğiniz arsa kredisi miktarını, ödemek istediğiniz vadeyi ve şahsi/iletişim bilgilerinizi girmeniz çoğu durumda yeterli olacaktır. Form doldurmak suretiyle bankalardan bu şekilde teklif almak oldukça pratik ve zaman kazandırıcı bir yöntemdir.
- Arsa kredilerinde KKDF muafiyeti bulunmamaktadır. Bu kredilerde %15 KKDF ödenir.
- Genel piyasa koşulları gereği çoğu banka minimum 10,000 TL ve üzeri kredi vermektedir. Bununla birlikte minimum arsa kredisi tutarı bankadan bankaya farklılık gösterebilmektedir.
Arsa Kredi Kullandırımında İstenilen Belgeler
Aşağıdaki belgeler bankadan bankaya farklılık gösterebilir. Genel bir fikir verebilmesi amacıyla paylaşıyoruz:
- Nüfus cüzdanı, sürücü belgesi veya pasaportun aslı ve fotokopisi
- Son döneme ait su/elektrik/doğalgaz/telefon faturası veya ikametgah belgesi (Faturalar kişinin kendi adına soyadına düzenlenmiş olmalıdır.)
- Gelir durumunu gösterir belge
- Ücretliler: Maaş bordrosu veya net maaş tutarını gösteren işyerince onaylı belge
- Serbest Meslek Sahibi: Vergi levhası
- Şirket Ortağı: Vergi levhası veya Ticaret Sicil Gazetesi’nde yer alan kuruluş ilanı fotokopisi
- Gayrimenkul Geliri Beyan Edenler: Tapu aslı ve fotokopis
- Emekliler: Hesap cüzdanı
Ucuz Konut Kredisi Fırsatını Kaçırmayın!
05 Şubat 2010 Yazan adminSon dönemde bankaların konut kredilerinde yaptığı indirimler ile konut kredisi faiz oranları ülkedeki en düşük seviyelere indi. Şu anda en düşük konut kredisi faizi oranı 72 ay için %0.85 seviyelerinde. Ancak bankacılara bu durumun daha fazla devam etmeyeceğini düşünüyor. Merkez bankasında gelen konut kredilerinde düşüşün yavaşlayacağı sinyali mortgage piyasasını hareketlendireceğe benziyor. Düşük faizle ev sahibi olmak isteyenlerin bu dönemdeki faiz oranlarından yararlanmalarını öneriyorlar.
Bankalar konut kredilerindeki oranları düşürürken, konut kredilerindeki fonlama maliyetlerini göz önünde bulunduruyorlar. Merkez bankasının verdiği sinyale göre önümüzdeki dönemde fonlama maliyetlerinde bir artış olabileceği düşünülüyor. Bu da en azında kısa vadeli faizlerde bir artış olabilir. Yılın ilk yarısında yatay bir seyir izleyeceği tahmin edilen mortgage faiz oranları, yılın ikinci yarısında artış göstererek 1.20 seviyelerine gelebilir.
Konut sektöründe şu anda ev fiyatları en düşük seviyelerinde. Talebin artması ile birlikte satılık ev fiyatlarının artması bekleniyor. Bu da konut firmalarının fiyatları arttıracağını gösteriyor. Yeni yılla birlikte gelen zamlarında etkisi ile daire fiyatları giderek artacaktır. Daire fiyatlarındaki artış ve konut kredisi faiz oranlarında ki artış ihtimali ile birlikte düşünüldüğünde önümüzdeki yıl daha öncede belirttiğimiz gibi hareketli bir yıl olarak geçeceğe benziyor. Krizin etkileri ile satın alma kararını erteleyen tüketiciler, iyileşen şartları da göz önünde bulundurarak bu ihtiyaçlarını gidermeye başladılar. Bunun farkına varan konut firmaları da önümüzdeki günlerde fiyatları arttırmayı planlıyorlar.
Yeni yıla yeni projelerini hazırlayan konut firmaları aynı zamanda faiz silahlarını da kullanmaya devam ediyorlar. Şu anda firmalar satıştaki projelerinde, bankalar ile yaptıkları özel anlaşmalar ile piyasa koşullarının oldukça altında konut kredisi faizi oranı sunabiliyorlar. 60 ay 0 faiz sunan ya da teslime kadar taksit erteleyen bir çok kampanyaya rastlamak mümkün.
En avantajlı konut projesini ve en avantajlı konut kredisi imkanını bulmak için çok detaylı bir araştırmaya girmek gerekir. Bunun yanında ikinci el konut almayı planlayanlar ise konut kredisi kullanmadan önce gelirlerine göre aylık ödeyebilecekleri taksit tutarını belirlemeli ve buna göre ne kadar konut kredisi alabileceğini tespit etmelidir. Günümüzde artık pek çok ev kredisi hesaplama uygulamalarına rastlamak mümkün. Bunlar sayesinde almak istediğiniz kredi karşılığında istediğiniz faiz oranını seçerek ne kadar taksit ödeyeceğinizi öğrenebiliyorsunuz. Bu araçları kullanarak gelirinize göre ve ödeyebileceğiniz kredi miktarını belirleyip, ikinci el emlak arayışına girebilirsiniz.
Konut almayı planlayan tüketicilerin şu anki piyasa şartlarını çok iyi değerlendirmeliler. Kendilerine en uygun konut kredisin bulmak için çok iyi araştırma yapmalılar. Bunu için mortgage sitelerinden yararlanabilirler. Ayrıca Konut alırken dikkat edilmesi gereken noktalar çok önemli. Hayatta en zor verilen satın alma kararını verirken tüm detaylara dikkat etmelisiniz. Bunun için ev alırken dikkat edilmesi gereken bazı noktaları buradan öğrenebilirsiniz. Ev almak çok kritik bir karardır. Bu kararı verirken hem piyasa koşullarını hem de kendi koşullarınızı göz önünde bulundurmalısınız.
Nasıl Bir Ev, Nasıl Bir Kredi?
05 Şubat 2010 Yazan adminHayalinizdeki eve sahip olmak için artık önünüzde bir çok alternatif var. İster konut firmalarından olsun, ister ikinci el olsun satılık ev bulmak artık çok kolay. Önemli olan bulduğunuz evi hangi şartlarda ve hangi bankadan kredi kullanarak alacağınızdır. Eskinden olsa önce ev aranır ve istenilen özelliklerde bir ev bulmak için aylarca beklenirdi. Artık ev sahibi olmak isteyenler önce mortgage kredilerini inceleyemeye başlıyorlar. Kendilerine en uygun konut kredisi hangisi onu bulmaya çalışıyorlar. Bunun için bankaların konut kredisi faiz oranlarını çok iyi takip etmek gerekiyor. Bunun için banka banka dolaşmanıza gerek yok. Bankaların sunduğu imkanları sizin için bir arada toplayan konut kredisi siteleri var. Peki hangi evi alacağınıza nasıl karar vereceksiniz?
2010 yılında birçok konut projesi yeni satışa çıktı. Çok avantajlı fırsatlar sunuyor alıcılarına. Özellikle bir projeye baştan girmek her zaman çok daha fazla kar getirmektedir. Bunun yanında ikinci el emlak piyasasını da yakından takip edebilirsiniz. Gelişmeye açık bölgelerde çok iyi fırsatlarda ikinci el ev almak mümkün olabiiyor.
Bunun yanında konut kredisi seçeceğine karar verirken gelir durumu ve alınacak evin kira getirisine dikkat edilmelidir. Ödenecek taksit miktarları aylık hane gelirinin yarısından fazla olmaması her zaman uzmanlar tarafından önerilmektedir. Ayrıca satın alınacak ev kiraya verildiğinde ödenecek taksit miktarının yarısından fazlasını da karşılaması en makbul olanıdır. Çünkü ev kiraya verildiğinde kira geliri ile konut kredisi taksidinin yarısı ödenerek kalan miktarda aylık hane gelirinden karşılanabilecektir.
Eğer oturmayı planladığınız evi almaya şu anda ekonomik gücünüz yetmiyorsa öncelikle oturmayacağınız bir lokasyonda alma potansiyelinize uygun bir evi almakla işe başlayabilirsiniz. Örneğin satın almayı ve oturmayı istediğiniz evin değeri 250.000 TL. Fakat bunu henüz alamıyorsunuz. Çünkü bu miktarın en az %20’sini yani 50.000 TL’yi peşin vermeniz gerekiyor. Ayrıca kalan miktarın konut kredisi taksitleri vade seçeneğine göre 2.000-3.000 TL arasında olabiliyor. Bu durumda öncelikle ya daha küçük ya da farklı lokasyonda ama gelişmeye açık bir bölgede (Örneğin İstanbul Kartal) bir ev alarak işe başlayabilirsiniz. Alacağınız ev 100-120 bin TL aralığında olabilir. Bu evi almak için maksimum 20.000 TL peşinat verir ve kalan miktarı düşük kredi taksitleri ile ödeyebilirsiniz. Kullanacağınız kredi miktarına ve vade seçeneğine göre ne kadar taksit ödeyeceğinizi konut kredisi hesap makineleri ile hesaplayabilirsiniz. Alacağınız evi kiraya vererek de kredi taksidinin yarısını kira gelirinden çıkarabilirsiniz. 5 yıl vadeli aldığınız bir evi 5 yıl sonunda borçlarını ödedikten sonra sattığınızda elinizde oturmak istediğiniz evin peşinat hazır olmuş olacak. Bu miktar da satın alacağınız evin yaklaşık %50’sine tekabül eder. Kalan % 50’yi de yine 5-6 yıl konut kredisi kullanarak evin içinde otururken ödeyebilirsiniz. Bu sistem ile ev sahibi olamaya adım atmış olur ve hayallerinizdeki eve sahip olabilirsiniz.
Gayrimenkule Yatırım Yapmak
05 Şubat 2010 Yazan adminGayrimenkulde Karlı Yatırım Nasıl Yapılır?
Banka mevduat faizlerinin çok düşük olduğu, dövizin büyük karlar getirmediği bir dönemde bulunuyoruz. Milletçe bu şartlara pek alışkın değiliz. Bu nedenle elimizdeki nakdi nasıl değerlendireceğmizi bilemiyoruz. Aslında hayatımızın bundan sonraki dönemleri böyle geçeceğe benziyor. Hükümet politikasına göre en azından önümüzdeki yıllarda düşük enflasyon devam edecek.
Düşük enflasyon ortamında kar getirecek en iyi yatırım araçlarından biri gayrimenkuldür. Doğru yerde doğru zamanda alınacak bir gayrimenkul yatırımcısına çok kazandırabilir. Önemli olan doğru gayrimenkulü bulmaktır.Bu bazen ev, bazen ticaret için dükkan, bazen de arsa olabilir. Yeni satışa çıkan projeleri iyi takip etmelisiniz. Ben size buradan yeni çıkan ve avantajlı projeleri aktarıyorum. Yeni konut projelerini takip etmeyi unutmayın!. Tabi artık sadece satın alınacak konutu takip etmek yetmiyor. Bunun yanında konut kredisi seçeneklerini ide çok iyi takip etmeli ve şartlarını çok iyi incelemeli. Birkaç farklı bankanın konut kredisi imkanlarını kıyaslamalı ve en avantajlı olanını seçmelisiniz.
Eğer bir konut kredisi kullandıysanız, kullandığınız kredinin şartlarını iyileştirerek de avantajlar sağlayabilirsiniz. Konut kredilerindeki aşırı düşüş yakın dönemde kredi kullananları olumsuz etkiledi. Yüksek faiz oranlarından kredi kullananlar şu andaki şartlara göre daha fazla faiz yükünü taşımak zorunda kaldılar. Bundan kurtulmanın yolu kredi refinansmanı yapmaktır. Yani kredinizi yeni koşullara göre revize edebiliyorsunuz. Bu sayede hem faiz yükünüzü azaltabilir, hem de vade sürenizi kısaltabilirsiniz.
Gayrimenkul yatırım araçlarından bir diğeri ise arsadır. Arsaya yatırım yapmaya ilk bakışta bir çoğumuzun aklına gelmeyebilir. Ancak doğru yerde ve doğru zamanda alınan imarlı bir arsa yatırımcısına çok kazandırır. Gelişmeye açık bölgelerde alınacak imarlı bir arsa iyi bir yatırım aracıdır. Bankalar da artık arsa kredisi verebiliyorlar. Bankaların arsa kredi oranları, çoğunlukla konut kredi oranlarıyla benzerlik gösterir. Arsa kredileri, Türkiye’de çok az sayıda banka tarafından sunuluyor.
Ticaret için kullanılan, dükkan, depo vb gayrimenkul yatırımları da günümüzde popüler hale gelmeye başladı. Özellikle yeni yapılan konut projelerinin içinde bulunan dükkanlar yatırımcısına iyi kira getirisi getirdiği gibi değerlenmesi açısından da oldukça karlıdır. Bir site içinde açılacak bir marketin yada pastanenin getireceği kar hem işletmecisini hem de gayrimenkul sahibini memnun edecektir.
Sonuç olarak düşük enflasyonun olduğu bu dönemlerde gayrimenkule yatırımın daha karlı olacağını düşünüyorum. Özellikle iyi lokasyonda ve doğru zamanda yapılacak bir yatırım yatırımcısına büyük kazançlar getirecektir. Bunun için bulunduğunuz ilin gelişme aksını iyi tespit edin. Doğu-Batı yada Kuzey-Güney hangi aks üzerinde gelişme imkanı varsa o bölgede yatırım yapın.
Ataşehir’in Son Arazisinde Teknik Yapı’dan Deluxia Projesi
05 Şubat 2010 Yazan admin
Teknik Yapı, 2010’a toplam 702 daireden oluşan Deluxia projesinin satışı ile başlıyor. Batı Ataşehir’deki son büyük arazide gerçekleştirilecek olan Deluxia projesi, 482 dairelik Deluxia Palace ve 220 dairelik Deluxia Suites’den oluşacak. Batı Ataşehir bölgesine Uphill Court projesi ile farklı bir tanım getiren Teknik Yapı, Deluxia’nın erişilebilir fiyatlarla yüksek kaliteye sahip olacağını ispat edecek.
En iyi yaşam olanakları sunan akılcı bina Deluxia, akıllı daireye sahip olmak isteyenler için her türlü teknolojik alt yapıya sahip olacak. Ataşehir’deki son büyük proje olarak dikkati çeken Deluxia Palace’ın en önemli farklılıklarından biri birbirinin görüntüsünü kesecek binaları ortadan kaldıran bir konut projesi olması. Ancak diğer projelerde olduğu gibi bu projede de Teknik Yapı’nın imzası haline gelen çizgileri değişmeyecek. Projenin diğer önemli albenisi ise müşterilerine sunduğu farklı bir yaşam konsepti olacak. Daire sahipleri, projenin kapısından içeri girdikleri andan itibaren kendilerini tamamen özel hissettirecek hizmetler sunan yeni bir yaşam standartları ile baş başa olacak. Site güvenliğinden çamaşırhanesine, lobi hizmetinden her türlü spor faaliyetlerine, kat hizmetlilerinden kişisel bakım ünitelerine kadar 5 yıldızlıotellerde yer alan hizmetler yer alacak
135 bin 700 liraya daire
Toplam 23.200 metrekare arazi üzerinde yükselen Deluxia’da, her türlü konfor ve lükse sahip stüdyo ve 1+1 tipi dairelere ağırlık kazanacak. Projede stüdyo, 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 tipinde toplam 702 daire yer alacak. İhtiyaç duyulan hizmet ve kalite bakımından tüm konfora sahip dairelerin 228 adedi stüdyo, 315 adedi 1+1, 112 adedi 2+1 ve 44 adedi, 3+1 tipinde ve 3 adedi de 4+1 dubleks olacak. Projeyi çevreleyen ayanlarda ise zemin oturumları 167 ile 256 metrekare arasında değişen 11 ayrı kiralanabilir ticari birim olacak.
Konumuna ve cephesine bağlı 20 farklı büyüklükte olacak daire tiplerinin metrekareleri, stüdyolarda 37.65, 1+1’lerde 54.29–67.07, 2+1’lerde 98.62–101,77, 3+1’lerde 131,23 ve 4+1’lerde ise 210,03–263,58 aralığında gerçekleşecek. Metrekare fiyatı 3.427 TL’den başlayacak dairelerin büyüklüğüne göre baz fiyatları stüdyo tipi dairelerden 135.700 TL, 1+1 tipi dairelerde 190.900 TL, 2+1 tipi dairelerde 338.000 TL ve 3+1 tipi dairelerde 458.500 TL olacak.
Ataşehir’in son konut alanı olarak bilinen arazide farklı mimari yapısıyla boy gösterecek olan Deluxia Palace’ta; standartlaşan yeşil alan konsepti su objesi ile bütünleşerek dinamizm kazandıracak. Deluxia’da Palace, tek bloktan oluşan 19 katlı ihtişamlı bir bina ve 8 ticari birimden olacak. Projenin etrafında büyüklüğü 37 ile 160 metrekare arasında değişen 5 adet gölet yer alacak ve bu göletlerde günün belirli saatlerinde su gösterilerine sahne olacak.
Daire sahiplerine daha iyi sosyal yaşam imkanı sağlamak için her türlü spor ve dinlenme olanağının sağlandığı Deluxia Palace’ta açık alanlarda güneşlenme platformu hariç yaklaşık 300 m² büyüklüğündeki açık yüzme havuzu, çocuk oyun sahası, çocuk kulübü, yarım basket sahası, yürüyüş ve koşu parkuru, site lokali bünyesinde barındıracak. Deluxia Palace’ın sosyal tesislerinde TV odası, kütüphane, toplantı odası, alt katlarda ise sauna, fitness center, step/aerobik/plates merkezi, vitamin bar, dinlenme odaları, buhar odası, Türk Hamamı, masaj odaları ve elips şeklindeki 106 m² büyüklüğünde bir kapalı havuz yer alacak. Teknik Yapı projelerinde standart hale gelen ve toplam 559 araçlık kapasitesi olan kapalı otoparkta 1+1, 2+1 tipi daireler için 1, 2+1 dubleks, 3+1 ve 4+1 daireler için 2 araçlık otopark alanı yer alacak.
Lüks ve konforlu minimal yaşam için Deluxia Suites
Minimal yaşam tarzının benimseyen, fakat bunun yanı sıra lüks ve konforlu yaşam tarzı isteyenlerin stüdyo ve 1+1 tipi daire taleplerini cevap verecek olan Deluxia Suites’in satışı daha sonra yapılacak. Deluxia Palace ile sinerji oluşturan ve aynı hizmet kalitesini sunan Deluxia Suites’in kapalı mekanlarında 120 metrekarelik kapalı yüzme havuzu, fitness, kafeterya, sauna, buhar odası, step/aerobik/plates merkezi yer alacak. Deluxia Suites maliklerinin günlük tüketim ihtiyaçlarının karşılanmasına yönelik mağazaların hizmet verebilmesi için de üç ayrı cephede konuşlandırılan ve büyüklükleri 240 ile 350 metrekare arasında değişen üç ticari birim bulunacak. Her daire için bir adet kapalı otopark alanının tahsis edildiği Deluxia Suites’de bir adet de açık yüzme havuzu olacak.
